Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Щигры», (далее – правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с федеральным законом от 6.10.2003г. № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, законами Курской области, уставом муниципального образования «город Щигры», в соответствии с положениями генерального плана г. Щигры, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития г. Щигры, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Щигры» утверждены решением Щигровской городской думой от  05.09.2012г. № 42-5-рд «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «город Щигры» Курской области».

 Основными целями введения Правил являются:

1) создание условий для устойчивого развития территории г. Щигры на основе Генерального плана г. Щигры, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2) создание правовых условий для планировки территорий г. Щигры, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3)           обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;

4)           создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5)           соблюдение всеми субъектами градостроительных отношений в ходе осуществления запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть.

Основными задачами Правил являются регламентация деятельности по:

- градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления физическим и юридическим лицам;

- установлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования и их использованию;

- проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установления публичных сервитутов;

- рассмотрению и согласованию проектной документации;

- выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю за использованием и строительными изменениями недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством.

 

Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории г. Щигры.

Настоящие Правила применяются для определения порядка и улучшения регулирования застройки, совершенствования архитектурного облика и благоустройства г. Щигры наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности зданий и сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, и иными обязательными требованиями.

Правила обязательны для всех застройщиков и субъектов градостроительной деятельности независимо от правового статуса и форм хозяйственной деятельности. Действие Правил распространяется на всю территорию города.

Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Главный специалист в области градостроительной деятельности администрации г. Щигры обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

-  публикации настоящих Правил в средствах массовой информации;

- размещения настоящих Правил на официальном сайте города;

- создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в здании администрации;

- обеспечения возможности предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры на платной основе.

Общие положения о карте градостроительного зонирования муниципального образования «Город Щигры»

 

1. На карте градостроительного зонирования муниципального образования «город Щигры» установлены границы территориальных зон с учетом их функционального назначения и параметров планируемого развития, определенных Генеральным планом города.

2. Территориальные зоны на основной карте градостроительного зонирования перекрывают всю территорию муниципального образования. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны.

3. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне (подзоне). Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах (подзонах), не допускается.

4. Границы территориальных зон (подзон) устанавливаются с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны (подзоны) различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных утвержденным Генеральным планом г. Щигры;

- видов территориальных зон (подзон), установленных действующим законодательством;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с утвержденным Генеральным планом г. Щигры;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон (подзон) могут устанавливаться:

- по осям линий внутриквартальных проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

- по красным линиям;

- по границам земельных участков;

- по границам полос отвода автомобильных дорог;

- по границам или осям полос отвода для инженерных коммуникаций;

- по административным границам муниципального образования;

- по естественным границам природных объектов;

- по иным границам.

6. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон.

7. Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с охраной объектов культурного наследия, санитарными и экологическими ограничениями, выполняется в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Щигры».

8.            Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий памятников истории и культуры и (или) выявленными объектами культурного наследия;

2) расположенных в границах территорий общего пользования;

3) занятых линейными объектами;

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых (разрабатываемые карьеры, территории месторождений).

Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, а также используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, процент застройки, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных утвержденными проектами планировки и Генеральным планом г.Щигры;

- видов территориальных зон;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- территорий и зон охраны объектов культурного наследия;

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ одной территориальной зоны.

5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным одновременно в одной из территориальных зон и в одной или более зонах с особыми условиями использования территории, выделенных на нескольких картах, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, установленные для этих зон на каждой из карт.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах городской черты муниципального образования «город Щигры», разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленными для данной территориальной зоны (подзоны);

- иным установленным ограничениям на использование объекта недвижимости (в том числе ограничениям и сервитутам, установленным нормативными правовыми актами и договорами).

7. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, пляжами, иными объектами общего пользования не подлежат приватизации и предназначены для свободного доступа жителей.

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости;

б) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;

в) условно разрешенные виды использования недвижимости;

г)         предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, процент застройки, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

д)         ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Применительно к каждой территориальной зоне и зоне с особыми условиями использования территории устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Виды разрешенного использования устанавливаются с учетом следующих направлений:

- планировочной организации территории;

- функционального использования объектов градостроительной деятельности (жилые объекты, объекты социально-культурного и бытового назначения, объекты образования, здравоохранения и иные виды использования объектов);

- архитектурно-художественного облика застройки (стилевого единства, материала и конструкции, характера кровли, цветового решения фасадов, устройства мансардных этажей, устройства нежилых первых этажей в жилых домах);

- инженерной подготовки и инженерного обеспечения территории (водопонижение, поверхностный водоотвод, коммуникационные коридоры, централизованные системы жизнеобеспечения, автономные системы жизнеобеспечения и иные характеристики инженерного обеспечения);

- благоустройства и озеленения территории (материал элементов благоустройства, мощения, габариты используемого посадочного материала и иные требования);

- размещения объектов визуальной информации и средств наружной рекламы (размещение на зданиях с использованием существующих конструкций, использование отдельных рекламоносителей, стилевое единство, оформление витрин, требования по цветовому оформлению, подсветка зданий и сооружений в ночное время).

4. Озелененные общественные территории  – территории общего пользования: парки, скверы, бульвары, сады, а также внутриквартальные проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации могут размещаться на территориях всех выделенных на схеме зон.

5. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции могут размещаться во всех зонах (представлены в перечне "вспомогательных видов разрешенного использования").

6. Подъезды к зданиям и сооружениям, противопожарные проезды, гостевые парковки средств индивидуального автотранспорта (за исключением индивидуальных гаражей, в том числе некапитальных) могут размещаться во всех территориальных зонах (представлены в перечне "вспомогательных видов разрешенного использования").

7. В случае если оформленный до вступления в силу настоящих Правил в установленном порядке земельный участок разделен границей территориальной зоны (подзоны), то ко всей его территории применяется правовой режим, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны (подзоны), в границы которой входит большая по площади часть земельного участка. Указанная норма в соответствии с Градостроительным кодексом действует до 31 декабря 2012 года.

8. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, не отображенные на карте градостроительного зонирования муниципального образования «город Щигры», вносятся в настоящие Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в соответствии с главой 6 части I настоящих Правил.

Полномочия муниципального образования «Город Щигры» в сфере градостроительной деятельности. Участие граждан, их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности. Права и обязанности проектировщиков, застройщиков

 

1. Полномочия Администрации муниципального образования «город Щигры» в сфере градостроительной деятельности определены Уставом муниципального образования «город Щигры», Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления».

2. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация по планировке территорий муниципального образования «город Щигры» применяется в части, не противоречащей Правилам.

3. После введения в действие настоящих Правил главный специалист в области градостроительной деятельности Администрации муниципального образования «Город Щигры»  может принимать решения:

- о подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный Генеральный план муниципального образования «Город Щигры»  с учетом настоящих Правил;

- о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки в части градостроительных регламентов, установленных Правилами (корректировка проектов с целью приведения их в соответствие);

- о подготовке новой документации по планировке территорий, которая, после утверждения в установленном порядке, может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

4. Права и обязанности граждан и юридических лиц, осуществляющих архитектурную деятельность, определены Федеральным законом от 17.11.1995г. № 169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

5. Застройщик имеет право вносить предложения о подготовке документации по планировке территории и внесении изменений в нее.

6. После получения градостроительного плана земельного участка заказчик (застройщик) обращается к физическим или юридическим лицам, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, для выполнения проектной документации.

7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на территории муниципального образования «город Щигры» застройщик направляет в Администрацию муниципального образования «Город Щигры» заявление о выдаче разрешения на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 ст. 51 ГК РФ.

8. В случае если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 № 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими данное разрешение на строительство.

9. Заказчик (застройщик), гражданин или юридическое лицо, имеющий намерение осуществить строительство, реконструкцию или реставрацию объекта культурного наследия, для строительства которого требуется разрешение на строительство, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, - разрешение на строительство выдается исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

10. Застройщик в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство обязан представить  главному специалисту в области градостроительной деятельности  Администрации муниципального образования «Город Щигры», один экземпляр копии документов, предусмотренных пунктом 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

11. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в Администрацию муниципального образования «Город Щигры»  с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

12. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

13. Участие граждан, их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности производится в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Положением муниципального образования «город Щигры» «О порядке организации и проведения публичных слушаний по проектам градостроительных решений на территории города».

14. Регулирование деятельности по работе с настоящими Правилами  в сфере выдачи разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, осуществляет Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования «город Щигры».

 

Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Щигры», установленного Правилами

 

1. Градостроительное регулирование землепользования и застройки территории муниципального образования «город Щигры» осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и иными  нормативно-правовыми актами муниципального образования в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

2. Действие порядка землепользования и застройки на территории города, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, за исключением следующих случаев:

1)         ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2)         проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

3)         замены инженерного и технологического оборудования.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования  на основе законодательства Российской Федерации, Курской области и иных действующих на территории муниципального образования «город Щигры» нормативных документов.

3.      Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки территории города обеспечивается органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования:

- при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории муниципального образования «Город Щигры»;

- при проверке, подготовленной на основании решения Администрации муниципального образования «Город Щигры», документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке территории муниципального образования «Город Щигры»;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- при установлении публичных сервитутов;

- при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

 

Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования «Город Щигры», на которые распространяется действие градостроительных регламентов

 

1.  Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования «Город Щигры», на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением видов разрешенного использования объектов.

1. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

-                                            видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-                                            предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-                                            ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений.
3. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 12 части I настоящих Правил.
4. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 12 части I настоящих Правил.

7. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

8.      В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в пункте 2 настоящей статьи. При этом ограничения при наложении зон с особыми условиями использования территории принимаются по более строгим требованиям. Возможно выделение данных участков в отдельную территориальную подзону.

9. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования «Город Щигры».

10. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

 

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

-                     существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные или условно разрешенные для соответствующих территориальных зон;

-                     существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

-                     существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

-                     расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты требуют установления санитарно-защитных зон (в соответствии с разработанными и утвержденными проектами СЗЗ):

• выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект, и перекрывающих земельные участки следующих территориальных зон: жилых, административно-деловых, рекреационного назначения;
• выходящих за границы территориальной зоны расположения объекта и перекрывающих участки на территории производственных и коммунально-складских зон, зон специального назначения, зон транспортной и инженерной инфраструктур, зон резервных территорий.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без возможности осуществления реконструкции и изменения существующих параметров, противоречащих установленной территориальной зоне, без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, территорий и объектов культурного наследия.

3.        Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом.

4. Изменение видов разрешенного использования указанных в п.2 и 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом.

5.        В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с действующим законодательством РФ может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Землепользование и застройка территорий  муниципального образования «Город Щигры», на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

 

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории муниципального образования «Город Щигры», на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

-                     в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, – законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования муниципального образования «Город Щигры», издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи;

-                     в отношении земельных участков, занятых линейными объектами – федеральным законодательством, законами Курской области и нормативными правовыми актами Администрации муниципального образования «Город Щигры», издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения – строительными нормами и правилами;

-                     в отношении земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, – федеральным законодательством, законами Курской области и нормативными правовыми актами Администрации муниципального образования «Город Щигры», издаваемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах;

-                     в отношении земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, действует режим использования и застройки земельных участков соответствующей территориальной зоны и соответствующей зоны охраны объектов культурного наследия, принятый в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, являются приоритетными в отношении более мягких параметров.

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами органами местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями федерального законодательства.

При этом в границах полос отвода автомобильных дорог в границах муниципального образования могут находиться только элементы обустройства дорог, предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.

2.         Режим землепользования и застройки территорий города, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми администрацией муниципального образования «город Щигры» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1. Режим землепользования и застройки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется главным специалистом-экспертом в области градостроительной деятельности в составе Администрации муниципального образования «Город Щигры».

Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также благоустройства на территории муниципального образования «Город Щигры»

 

1.    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Город Щигры» осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными законами и принятыми в соответствии с ними региональными и муниципальными нормативно-правовыми актами, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в муниципальном образовании «Город Щигры».

2.        При осуществлении строительства капитальных объектов на территории земельных участков, расположенных в зоне городского центра, а также участков, примыкающих к зоне автомобильных дорог общего пользования, требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут включать необходимость определения основных параметров объекта капитального строительства на основе проведения архитектурного конкурса проектов. Порядок и условия проведения этих конкурсов определяются Администрацией муниципального образования «Город Щигры».

3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

1. Условием доступа застройщиков земельных участков и собственникам объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении муниципального образования «Город Щигры» системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования, является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном Администрацией муниципального образования «Город Щигры», в соответствии с принятыми нормативными документами и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными согласно действующему законодательству в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и строительстве объектов инфраструктур.
2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем, при непосредственном участии уполномоченных представителей Администрации муниципального образования «Город Щигры».
3. Застройку территорий, магистральных улиц и площадей необходимо осуществлять в соответствии с проектом Генерального плана, проектами планировки, проектами отдельных объектов, разработанными и согласованными в установленном Градостроительным кодексом порядке.
4. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания заказчика (застройщика), при подготовке проектной документации на основании договора, результатов инженерных изысканий, в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
5. Заказчик может вносить изменения в утвержденную проектную документацию объекта в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Проектная документация, представляется на рассмотрение и выдачи разрешения на строительство в Администрацию муниципального образования «Город Щигры». Главный специалист-эксперт в области градостроительной деятельности  Администрации муниципального образования «Город Щигры» проверяет документацию на соответствие градостроительному плану земельного участка, действующим нормам, правилам и инструкциям.

10.  Эскизные предложения градостроительных комплексов, объектов, формирующих улицы общегородского и районного значения, рассматриваются Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования «Город Щигры».

 

Предоставление разрешения  на отклонение   от предельных параметров разрешенного строительства,  реконструкции  объектов капитального строительства

 

1. Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков направляют заявление в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования «Город Щигры».

2. Срок действия решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляет пять лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, администрация муниципального образования вправе отменить указанное решение.

3.       Сведения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и срок его действия содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

 

Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1.  Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Город Щигры» осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Город Щигры» может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:

• применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным видам использования;
• правообладателем направлено уведомление в Администрацию муниципального образования «Город Щигры» о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, без изменения внешнего облика объектов (архитектурного образа) - не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство.

1. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
2. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение с соблюдением условий такого перевода, установленных жилищным законодательством и нормативными правовыми актами Администрации муниципального образования «Город Щигры». При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

 

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

 

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, а также на отклонение от предельных параметров разрешенного использования осуществляется по заявлению заинтересованного лица о предоставлении такого разрешения в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования «Город Щигры» в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Срок действия решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства составляет пять лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, Администрация муниципального образования «Город Щигры»  вправе отменить указанное решение. 

 

Общие положения о подготовке документации по планировке территории

 

1. Градостроительная документация, в том числе Проекты планировки кварталов и микрорайонов, разрабатывается по заказу Администрации муниципального образования «Город Щигры» с финансированием из бюджетных средств или с привлечением средств инвесторов. Проекты планировки кварталов и микрорайонов могут быть разработаны застройщиком.
2. Проект планировки территории в муниципальном образовании «Город Щигры» является основой для разработки проектов межевания территорий.
3. Состав, содержание, порядок подготовки и согласования документации по планировке территории в муниципальном образовании «Город Щигры», в части проектов планировки и проектов межевания территорий, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в сфере градостроительного регулирования.
4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
5.             При проектировании и осуществлении любого вида строительства, посадке зеленых насаждений и оформлении земельных участков в муниципальном образовании «Город Щигры» необходимо строго соблюдать красные линии, установленные утвержденными проектами планировки территорий муниципального образования «Город Щигры».
6. Планировка и застройка территорий города, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и проектирование объектов транспортной инфраструктуры общего пользования (авто- и ж/д вокзалы, станции, остановочные пункты и др.), средств связи и информации без приспособления их для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускается (ФЗ от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» в ред. от 28.04.2009 г.).
7.  Проекты планировки территорий и проекты линейных объектов в муниципальном образовании «Город Щигры» и проекты межевания территорий в муниципальном образовании «Город Щигры», подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Администрации муниципального образования «Город Щигры», до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, законами Курской области и местными нормативными правовыми актами.

 

Порядок внесения изменений в настоящие Правила

 

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами.

Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила принимает глава города Щигры.

2.            Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Щигровской городской Думы, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в Федеральном законодательстве, законодательстве Курской области, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

3.         Внесение изменений в карты градостроительного зонирования,
карты зон с особыми условиями использования может осуществляться применительно ко всей территории муниципального образования или в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства.

4. Внесение изменений в общую часть настоящих Правил и градостроительные регламенты осуществляется применительно ко всей территории муниципального образования.

5. Обращение о внесении изменений в настоящие правила регистрируется и направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования «Город Щигры». Комиссия в течение тридцати дней принимает решение о рекомендации возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Щигры», либо об отклонении такого предложения с обоснованием причин и информирует об этом заявителя.

6. В случае возможности внесения изменений в Правила председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения для проведения публичных слушаний в порядке, определенном Положением "О порядке организации и проведении публичных слушаний по проектам градостроительных решений на территории муниципального образования «Город Щигры» ".

7. Изменения в карты зон с особыми условиями использования территорий могут быть внесены только при наличии положительного заключения главного специалиста-эксперта в сфере градостроительного регулирования Администрации муниципального образования «Город Щигры».

8. Дополнения и изменения в Правила вступают в силу со дня опубликования в средствах массовой информации, в том числе на сайте муниципального образования.

 

Изъятие земельных участков и объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Основания, условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

2. Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Курской области, настоящими Правилами и иными, принимаемыми в соответствии с ними, нормативными правовыми актами Администрации  муниципального образования «Город Щигры».

3. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является разработанная, с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний документации по планировке территории), и утвержденная в установленном порядке градостроительная документация (проекты планировки с проектами межевания территории).

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования и проектах планировки территории;

- доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей для муниципальных нужд города, с последующим строительством в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

а)  объектов электро-,  газо-, тепло-  и  водоснабжения  муниципального значения;

б) автомобильных дорог общего пользования, улиц, элементов улично-дорожной сети, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах муниципального образования.

4. Решение об изъятии объектов недвижимости может быть принято только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания территории в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов на них расположенных в порядке, установленном законодательством.

5. Владельцы изымаемых земельных участков и объектов недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

 

Резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд

1.         Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством Российской Федерации.

Порядок подготовки обоснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Курской области, муниципального образования, настоящими Правилами и, принимаемыми в соответствии с ними, иными нормативными правовыми актами Администрации муниципального образования «Город Щигры».

2.         Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке: 

- документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных, муниципальных нужд);

- проектов планировки и проектов межевания, определяющих границы зон резервирования.

3. Со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, расположенных в пределах зон резервировании, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд.

4. Собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервировании, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего  размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.

5. Принимаемый акт о резервировании должен содержать:

- обоснование того, что целью резервирования земельных участков  является государственные или муниципальные нужды;

- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускается изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, в соответствии с законодательством;

- обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;

- карту, отображающую границы зоны резервирования, в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;

-          перечень земельных участков, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц - собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков.

6. В соответствии с законодательством, акт о резервировании должен предусматривать:

-          срок резервирования, в течение которого риски производства
улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их
правообладателей;

-          выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;

-          компенсации правообладателям земельных участков в случае
непринятия решения об их выкупе по завершении срока резервирования.

 

Установление публичных сервитутов

1. Администрация муниципального образования «Город Щигры»  имеет право устанавливать публичные сервитуты применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам.

2. Порядок установления публичных сервитутов определяется действующим законодательством Российской Федерации, Курской области, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

3. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

4.Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав.

 

Структура градостроительных  регламентов

1. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон, приведены в главе 8 части I настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в статье 45 части II настоящих Правил.

2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

• минимальная площадь земельных участков;
• коэффициент использования территории;
• процент застройки участка;
• минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;
• максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;
• максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;
• максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);
• максимальный класс опасности (по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;
• минимальная доля озелененной территории земельных участков;
• минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта (грузоподъемность до 3,5 тонн) на территории земельных участков;
• минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;
• минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков;
• максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки.

 

Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и размещения объектов капитального строительства

 

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение основных и вспомогательных видов использования. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные СанПиН 2.2.1./2.1.1.-2361-08 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция. Изменение № 1 к СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03», техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

3. Суммарная доля площади земельного участка условно разрешенных видов использования не должна превышать 30 % от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.

4. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 1 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований  в соответствии с действующим законодательством.

5. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30 % общей площади соответствующих жилых домов. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов. 

6. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования «Город Щигры».

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 

1. Вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами.

2. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с действующим законодательством РФ, а также при соблюдении режимов, установленных для зон с особыми условиями использования территории, указанных в части II главе 2 настоящих Правил.

3. Суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, должна составлять не более 30 % общей площади объектов соответствующего земельного участка, включая подземную часть. При этом доля площади земельного участка, включая озеленение, машино-места и иные, необходимые в соответствии с действующим законодательством, элементы инженерно-технического обеспечения и благоустройства, должна составлять не более 25 % общей площади территории земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.

4. Доля площади земельных участков вспомогательных видов разрешенного использования для объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) не должна превышать 10 % от общей площади земельного участка.

5. Соответствие применяемого вида использования требованиям настоящих Правил к вспомогательным видам разрешенного использования должно быть подтверждено (согласовано) в составе проектной документации главным специалистом в области градостроительной деятельности Администрации муниципального образования «Город Щигры».