Чтобы поддерживать жилищный фонд в нормативном состоянии, в каждом доме должен периодически проводиться капитальный ремонт. Именно этой актуальной проблеме посвящён принятый 22.08.2013 г., в соответствии с Жилищным кодексом РФ, закон Курской области № 63 «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области».

 Проведение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов состоит из  двух этапов.

Первый этап - формирование региональной программы  капитального ремонта многоквартирных домов Курской области. Она формируется на 40-летний срок и включает в себя:

- перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области, в том числе и по городу Щигры (за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу);

- перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества;

- год, на который запланировано проведение капитального ремонта общего имущества;

- конкретизированный порядок разработки и утверждения краткосрочных (до 3-х лет)  муниципальных планов реализации региональной программы.

Закон предусматривает, что в региональную программу в первоочередном порядке включаются:

  а) дома, нуждающиеся в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения (при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения региональной программы капитального ремонта);

  б) дома, необходимость проведения капитального ремонта которых определена в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, утвержденным Правительством РФ.

В обычном порядке - в соответствии со следующими критериями:

- износ многоквартирного дома;

- срок эксплуатации многоквартирного дома (по году постройки);

- дата проведения последнего капитального ремонта общего имущества;

- предаварийное состояние многоквартирного дома, возникшее по обстоятельствам, независящим от собственников.

Второй этап - в течение первого месяца после опубликования региональной программы капитального ремонта собственники самостоятельно должны принять решение на общем собрании о выборе одного из способов формирования фонда.

 Существует два способа: средства могут накапливаться на специальном счете дома или на счете регионального оператора, который создается Администрацией Курской области.

Способ первый:  формирование фонда на специальном счете в банке, при этом владельцем счета выступает:

-ТСЖ (счёт открывается только на один дом);

-жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

- региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета);

Способ второй:  формирование фонда на счете регионального оператора.

Если управление многоквартирным домом осуществляет не товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, то собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома.

Какой из способов выбрать, должны решить сами собственники помещений на общем собрании.

Если в течение месяца после опубликования региональной программы капитального ремонта решение собственниками не будет принято и реализовано, собрание собственников созывается органом местного самоуправления не позднее, чем за один месяц до окончания двухмесячного срока со дня официального опубликования региональной программы капитального ремонта.

В случае если по истечении второго месяца решение о выборе способа формирования фонда не принято и не реализовано, формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома будет осуществляться на счете регионального оператора.

- Как будут определяться виды работ по капитальному ремонту?

Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, которые финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Он включает в себя несколько позиций:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и (или) ремонт фасада;

6)установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.