Уважаемые жители г. Щигры!

  В декабре 2012 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения, касающиеся правил проведения капитального ремонта многоквартирных домов в части создания региональных программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. 
Такие фонды будут формироваться за счет средств, которые собственники будут перечислять ежемесячно вместе с другими платежами. Закон предусматривает возложение этой обязанности на всех собственников, за исключением случая, если их жилье находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Что включает в себя региональная система капитального ремонта домов?

Региональная программа формируется на 30 лет. Данный срок необходим для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории г. Щигры Курской области. Программа включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории г. Щигры Курской  области, за исключением признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Способы формирования фондов капитального ремонта

Решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников жилья. 
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 
- посредством отчислений средств на специальный счет многоквартирного дома;
- посредством передачи средств в управление региональному оператору . 
Если решение о способе формирования фонда капитального ремонта не было принято собственниками на общем собрании в установленные законодательством сроки, его примет орган местного самоуправления и сформирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Этот выбор жильцы должны будут сделать не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников жилья. Независимо от способа формирования фонда капитального ремонта дома, вносимые жильцами средства, могут расходоваться исключительно на проведение капремонта.

  Региональный оператор  является некоммерческой организацией, которая учреждается Администрацией Курской области

Обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт

. Нормативным правовым актом Курской области установлен минимальный размер ежемесячных отчислений в сумме 6.2 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры  (Постановление Администрации Курской области № 1053-паСобственники в свою очередь могут увеличить размер взносов для того, чтобы ускорить сроки проведения капитального ремонт

Что входит в перечень работ?

В программе прописан перечень работ по капремонту, куда входит:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,

газо-, водоснабжения и водоотведения

2. Ремонт и замена лифтового оборудования, лифтовых шахт

3. Ремонт крыши

4. Ремонт подвальных помещений

5. Ремонт фасада

6. Ремонт фундамента МКД

7. Разработка проектной документации

8. Замена входных дверей в подъезды, оконных и балконных блоков на лестничных площадках, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

Когда надо выбрать способ формирования фонда капремонта?

Выбрать способ собственники должны вместе, на общем собрании до июня 2014 года. Собрание будет считаться состоявшемся, если в нем примут участие более половины собственников. Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование. Решение о выборе способа формирования фонда капремонта будет считаться принятым, если две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме поддержат решение.

Жилищный кодекс предусматривает возможность «придать ускорение» этому процессу: если сами собственники не собрались в течение первого месяца, во втором собрание вправе организовать местная администрация.

Закон предлагает гражданам выбор: сформировать специальный счет вашего дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.

Плюсы и минусы спецсчета

Первый способ формирования фонда капремонта – перечисление взносов на специальный счет. Открыть его можно в российском банке, величина капитала которого должна быть не менее 20 млрд рублей. Список таких банков публикуется на официальном сайте Центробанка РФ.

Владельцем спецсчета может быть ТСЖ , созданное в одном многоквартирном доме. Собственники, чьи дома обслуживаются управляющей компаниями, могут оформить спецсчет на счете регионального оператора. В этом случае функции регионального оператора сводятся просто к открытию счета, причем он по закону не имеет права отказать в этом собственникам. Распоряжаться средствами такого спецсчета региональный оператор не может – это делают сами жители.

На спецсчете аккумулируются средства собственников конкретного дома – и только на его ремонт они могут идти. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором счет открыт.

Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ.

Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ или регионального оператора,

если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

Собственники дома полностью распоряжаются средствами на спецсчете – при этом и полная ответственность лежит на них. Надо будет работать с банком, страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.

Плюсы и минуты регионального оператора

Второй способ формирования фонда капремонта – перечисление взносов на счет регионального оператора. В Курской области  это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», она создана Администрацией Курской области.

Сохранность средств регионального оператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Администрация Курской области.

Средства учитываются региональным оператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено.

Собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами: региональный оператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает заказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д.

Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регионального оператора, его расходы оплачивает государство.

Выбрать такой способ могут собственники всех многоквартирных домов, включая те, в которых есть ТСЖ.

Региональный оператор вправе использовать средства, собранные одним домом, на ремонт другого, кому ремонт нужен раньше. Правда, такое перераспределение возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе. Надзор за соблюдением региональным оператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Жилищная инспекция Курской  области

Как реализовать решение?

Важно помнить еще об одном моменте: закон предписывает, что за шесть месяцев надо не только принять решение о том, где аккумулировать деньги на капремонт, но и реализовать это решение.

Для выбора спецсчетов надо на общем собрании определиться со способом управления фондом капитального ремонта, выбрать банк, где будет открыт счет, определить сумму ежемесячного взноса (она не может быть ниже минимальной), определить перечень и сроки работ (не меньше и не позднее определенных адресной программой). Все эти вопросы необходимо отразить в повестке общего собрания. Затем следует открыть счет и в пятидневный срок предоставить копию протокола общего собрания вместе со справкой банка об открытии спецсчета в Государственную жилищную инспекцию, которая ведет реестр спецсчетов.

Для создания спецсчета на счете регионального оператора необходимо в его адрес отправить копию протокола общего собрания.

Для передачи управления фондом капремонта вашего дома региональному оператору собственники обязаны заключить с региональным оператором договор, причем он будет считаться заключенным, если собственник после получения проекта договора уплатит взнос на счет регионального оператора.

Если граждане не примут решение, администрация передаст дом в управление регионального оператора.

Если дома нет в программе?

Не пугайтесь, если вдруг вы не увидите в программе свой дом.  Кроме того, в соответствии с Законом Курской области от 20 февраля 2014 г. № 3-ЗКО «О внесении изменений и дополнений в Закон Курской области «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» из программы  исключены дома, где, менее трех квартирто стоимоии Курской области"нта общего имущества в многоквартирн.

Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции, сноса или иных мероприятий по таким домам будет определять Комитет жилищно-коммунального хозяйства Курской области.  Если вы не найдете свой дом в региональной программе – обращайтесь в  администрацию города Щигры.

По всем вопросам, связанным с капремонтом, вы можете обращаться в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Щигры Курской области по телефону            4-15-80.